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Comercial com 140m² área privativa, terreno 208m² por comércio , Piquiá , Acailandia - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

140.36m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 140,36 m² e terreno de 207,93 m². Embora a matrícula registre uma construção residencial, atualmente o local funciona como comércio, o que pode ser uma oportunidade para investidores interessados em imóveis comerciais com potencial de uso misto. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata ou exigir negociação para desocupação.

O endereço é na Avenida João Castelo, nº 134, bairro Pequiá, na cidade de Acailândia, Maranhão, com CEP 65930-000. A área não averbada indica que parte da construção pode não estar regularizada, o que deve ser avaliado para possíveis regularizações futuras.

Formas de pagamento aceitas: exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 140.071,48
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 329.037,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em Acailândia apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais com ocupação atual e potencial de geração de renda imediata. A avaliação oficial é de R$ 248.000,00, que também é o valor mínimo para o primeiro leilão, com o segundo leilão previsto para R$ 329.037,29, indicando possibilidade de valorização caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo observar atentamente as datas dos leilões, que são:

PraçaDataValor Mínimo
1º Leilão2025-08-18T10:00:00-03:00R$ 248.000,00
2º Leilão2025-08-21T10:00:00-03:00R$ 329.037,29

O plano de ação seria:

  • Monitorar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, que é o lance inicial.
  • Verificar a documentação especialmente a questão da área não averbada para avaliar custos e prazos de regularização.
  • Considerar o uso atual do imóvel como comércio, que pode gerar renda imediata, ou avaliar a possibilidade de adaptação para outros usos comerciais ou residenciais, conforme o mercado local.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o leilão aceita somente recursos próprios, sem financiamento.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por imóveis comerciais em Acailândia e potencial valorização futura.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis comerciais com ocupação e potencial de valorização, desde que estejam atentos às condições de pagamento e à regularização da área.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Acailandia/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Acailandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Acailandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Acailandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.071,48 e da 2ª praça é de R$ 329.037,29. Para arrematar imóveis em leilão em Acailandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Acailandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Acailandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Piquiá em Acailandia/MA. A região de Piquiá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Acailandia. Confira outros imóveis em leilão em Acailandia.
Para participar de leilões de imóveis em Acailandia/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Acailandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Acailandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Acailandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Acailandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Acailandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Acailandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Acailandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Acailandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Acailandia/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Acailandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Acailandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Acailandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Acailandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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