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Comercial com 2 banheiros e 339m² área total , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

339.38m²

Banheiros

2

Descrição

Imóvel comercial com 339,38 m² de área total e 135 m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, bairro Planalto. Possui 2 banheiros e terreno com metragem equivalente à área total. O imóvel está registrado sob matrícula 18842 no 2º Ofício.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial consolidado em uma região estratégica, com potencial para diversos tipos de negócios.

Características principais:
  • Área total: 339,38 m²
  • Área construída: 135 m²
  • Banheiros: 2
  • Localização em bairro comercial

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais, e com débitos como IPTU e condomínio a serem assumidos pelo comprador. A visitação é recomendada para avaliação presencial do estado do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço com boa metragem e localização estratégica. Considerando que o lance inicial é de R$ 920.000,00 e não há lances registrados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada já na primeira praça, aproveitando a ausência de concorrência para tentar um lance próximo ao valor mínimo.

Como o imóvel possui 339,38 m² de área total e 135 m² construída, é possível avaliar a viabilidade de reformas ou adaptações para diferentes tipos de negócios, aumentando o potencial de valorização. A ausência de informações sobre dívidas específicas exige que o investidor faça uma análise detalhada dos débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Consultar o edital e condições de pagamento disponíveis no site da Caixa para planejar o investimento financeiro.
  • Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a primeira e segunda praça, para ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.
  • Considerar o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa para facilitar a regularização e comercialização futura.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Total339,38 m²
Área Construída135 m²
Lance InicialR$ 920.000,00
Praças1ª: 08/07/2025 10:00
2ª: 15/07/2025 10:00
DívidasIPTU e condomínio a verificar

Este planejamento permitirá ao investidor maximizar as chances de sucesso na aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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