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Comercial com 2 vagas, 4 banheiros e 2 salas, área 122m² , Florais Lea , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

122.07m²

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este imóvel comercial possui 122,07 m² de área privativa e 111 m² de terreno, com destaque para suas 2 vagas de garagem e 4 banheiros, além de 2 salas amplas. Localizado em um bairro consolidado, é ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem estruturado para atendimento ao público ou operações administrativas. A área construída é equivalente à área privativa, garantindo aproveitamento total do espaço. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso, o que agrega valor para negócios que dependem de visibilidade e fluxo de clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 280.387,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel comercial, considerando o valor de avaliação de R$ 439.952,10 e o lance mínimo de R$ 280.387,76, que representa um desconto significativo de 36,27%. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto oferecido.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar a disponibilidade de recursos próprios para pagamento à vista, pois o edital indica que o pagamento é exclusivamente à vista.
2. Avaliação do ImóvelConsiderar a área total de 122,07 m² e as características comerciais para estimar o potencial de aluguel ou revenda.
3. Participação no LeilãoParticipar da licitação aberta em 26/08/2025 às 10h00, com lance inicial de R$ 280.387,76, buscando garantir a compra com desconto.
4. Pós-AquisiçãoInvestir em pequenas melhorias para adequar o imóvel às necessidades do mercado local, aumentando seu valor e atratividade.
5. RentabilizaçãoAlugar para empresas locais ou utilizar para expansão de negócios próprios, garantindo retorno financeiro constante.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com bom desconto e potencial de valorização, especialmente em uma cidade com crescimento econômico como Luís Eduardo Magalhães.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.387,76. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Florais Lea em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Florais Lea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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