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Comercial com 26m², WC, sala , Plano Diretor Sul , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.12m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial possui 26,12 m² de área privativa com banheiro e sala, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizado em uma área estratégica de apartamentos leilão em Palmas, no bairro Plano Diretor Sul, oferece fácil acesso e visibilidade. O imóvel está registrado sob matrícula nº 107.533 no 01º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Além disso, o IPTU está identificado com o número 102092, facilitando a consulta e regularização fiscal. A propriedade é indicada para investidores que buscam um ponto comercial compacto e funcional, com potencial para diversas atividades comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 314.964,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em apartamentos leilão em Palmas/TO apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis de pequeno porte com potencial de rápida locação ou uso próprio para negócios. Considerando o lance inicial de R$ 100.000,00 e a avaliação equivalente, o imóvel está posicionado para valorização moderada, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro encerramento em 20/08/2025 para tentar adquirir pelo lance inicial, garantindo maior margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade de locação imediata para pequenos comércios ou serviços, dada a área privativa de 26,12 m² e a presença de banheiro.
  • Considerar melhorias simples para valorização, como pintura e adequação do espaço para diferentes tipos de negócios.
  • Estudar o mercado local para identificar demandas específicas que possam ser atendidas pelo imóvel, aumentando a atratividade para locatários.
  • Planejar a aquisição com base no incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances, evitando ofertas precipitadas e mantendo margem de negociação.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e leilão extrajudicial, oferece segurança jurídica e transparência no processo, o que é um ponto positivo para investidores cautelosos. A localização em Palmas, capital do Tocantins, também favorece a liquidez do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 314.964,72. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Plano Diretor Sul em Palmas/TO. A região de Plano Diretor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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