Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Jacaré
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Comercial com 37m² em Niterói - Oportunidade Única , Jacaré , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Niterói, localizado em uma área de grande circulação, oferece um potencial de valorização significativo. Com 37m² de área privativa e total, é ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor. Considere a possibilidade de reformas estratégicas para otimizar o espaço e atrair inquilinos de qualidade. A localização privilegiada em Itaipu, Niterói, é um diferencial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 365.415,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Niterói, com área de 37m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A avaliação de R$ 308.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo valor de avaliação, indicam que não há um desconto inicial significativo. No entanto, a segunda praça, com valor de R$ 365.415,88, sugere que o leiloeiro pode estar buscando um valor mais próximo do mercado, ou que há uma estratégia para atrair lances na primeira praça.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a ausência de desconto na primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça, onde pode haver uma margem maior para negociação ou um valor mais atrativo. A data da segunda praça é 09/12/2025.
  • Potencial de Negócio: O imóvel está localizado na Estrada Francisco da Cruz Nunes, uma via importante em Niterói. É crucial pesquisar o fluxo de pessoas e o tipo de comércio na região para identificar o melhor nicho de mercado. A área de 37m² é versátil e pode acomodar desde pequenos escritórios a lojas de serviços.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular a rentabilidade total do investimento. A matrícula indica gravames e indisponibilidades que precisarão ser regularizados pelo comprador, o que pode gerar custos adicionais e tempo.
  • Plano de Ação:
    1. Obter o valor exato do condomínio e IPTU mensal/anual.
    2. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Itaipu.
    3. Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) considerando o valor de aquisição (potencialmente o lance vencedor na segunda praça), custos de regularização, condomínio, IPTU e o aluguel estimado.
    4. Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao uso pretendido e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 365.415,88. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jacaré em Niterói/RJ. A região de Jacaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita