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Sala Comercial com 25m² em Niterói - Oportunidade Única , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Niterói!
Esta sala comercial no Centro oferece 25m² de área privativa, ideal para escritórios ou pequenos negócios. Localizada em um ponto estratégico, o imóvel possui matrícula e IPTU registrados. Embora haja gravames na matrícula, a regularização é de responsabilidade do comprador, abrindo caminho para uma aquisição com potencial de valorização após a resolução pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.730,51
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.730,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Sala Comercial em leilao com descontos em Niterói - Lote 327

Este imóvel, uma sala comercial de 25m² no Centro de Niterói, apresenta um perfil de investimento que requer atenção especial aos detalhes e um plano de ação bem definido.

Situação Atual e Próximos Passos:

  • Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial para este imóvel é de R$ 300.730,51, com um lance mínimo de R$ 118.000,00. Dado o valor de avaliação não informado explicitamente, mas inferido pelo lance inicial, é crucial analisar o mercado local para salas comerciais de tamanho similar na região central de Niterói.
  • Praças do Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. A data de encerramento é 19/01/2026. Considerando que o imóvel possui gravames e indisponibilidades, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo é significativamente menor (R$ 118.000,00), permitindo uma margem maior para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro.

Análise de Riscos e Oportunidades:

Risco Principal: Regularização dos gravames e indisponibilidades. O custo e o tempo para resolver essas pendências são fatores determinantes.
Oportunidade: Potencial de valorização após a regularização, especialmente se o imóvel for adquirido em um valor atrativo na segunda praça. A localização central é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais comparáveis no Centro de Niterói. Consultar corretores locais e analisar anúncios de imóveis similares.
  2. Estimativa de Custos de Regulari...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.730,51 e da 2ª praça é de R$ 300.730,51. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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