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Comercial com 722,58m² de área privativa e 686,10m² de terreno , Tirirical , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

722.58m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Luís!
Este imóvel comercial misto em Tirirical, São Luís, apresenta uma área privativa de 722,58m² e terreno de 686,10m². Apesar de haver divergências na matrícula e a necessidade de regularização de área não averbada e gravames, a localização e o potencial de valorização são pontos fortes. Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 597.313,54
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 771.867,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial misto em leilões em São Luís, Maranhão, apresenta um valor de avaliação de R$ 986.563,62 e um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 986.563,62. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 771.867,17, o que representa uma redução significativa e pode ser uma excelente oportunidade para investidores.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para entender a extensão das divergências entre a matrícula e a situação in loco, especialmente quanto às medidas do terreno e área construída. A área não averbada também requer atenção.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização da área não averbada, na averbação de gravames e na correção das divergências de metragem. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos com engenheiros ou arquitetos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Tirirical e São Luís. Comparar o valor de avaliação e os custos de regularização com o potencial de valorização após a conclusão das pendências.
  • Estratégia de Lance: Considerando a redução de preço na segunda praça, pode ser vantajoso aguardar para fazer um lance. No entanto, é importante monitorar o interesse de outros compradores. Se o lance inicial for muito próximo ao valor de avaliação, pode ser mais prudente esperar a segunda praça para obter um melhor custo-benefício.
  • Forma de Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o valor do lance e os custos adicionais de regularização.
  • Potencial de Uso: Avaliar o potencial de uso comercial do imóvel. Dependendo da localização e das características, pode ser adequado para instalação de comérc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 597.313,54 e da 2ª praça é de R$ 771.867,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tirirical em São Luís/MA. A região de Tirirical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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