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Comercial no Centro de Petrópolis com 254,81m² de Terreno , Granja Spinelli , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de Petrópolis! Este imóvel comercial no Centro oferece uma localização privilegiada com grande potencial de valorização. A área de terreno de 254,81m² permite diversas aplicações, desde a expansão do negócio atual até a construção de um novo empreendimento. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes o torna um investimento estratégico. A regularização por conta do adquirente, embora exija atenção, pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel com valor de aquisição atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 291.399,54
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 11.477.455,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Petrópolis, com valor de avaliação de R$ 523.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 2.175.766,00, apresenta um desafio inicial devido à grande diferença entre a avaliação e o lance mínimo. A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 11.477.455,44. No entanto, a descrição indica que a regularização dos prédios é por conta do adquirente, o que pode impactar significativamente o custo total. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de regularização e das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Se a regularização for viável e os custos adicionais não ultrapassarem o valor de mercado, a segunda praça pode ser uma oportunidade. Caso contrário, pode ser mais vantajoso buscar outros imóveis com valores mais alinhados à avaliação. Uma estratégia seria pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região central de Petrópolis para ter uma base comparativa mais precisa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização das matrículas não individualizadas.
  • Cálculo de Despesas Totais: Somar o lance mínimo da segunda praça com os custos de regularização, condomínio e tributos.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o custo total estimado com o valor de mercado de imóveis comerciais comparáveis na área.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a regularização.
  • Negociação: Caso o valor total ainda seja competitivo, considerar a possibilidade de negociação com o leiloeiro ou comitente.

É importante notar que a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo na primeira praça é muito expressiva, o que pode indicar que o imóvel não será arrematado nesta fase. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.399,54 e da 2ª praça é de R$ 11.477.455,44. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Granja Spinelli em Nova Friburgo/RJ. A região de Granja Spinelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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