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Prédio Comercial em Nova Friburgo/RJ , Prado , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

598m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em casas de leilão em Nova Friburgo oferece uma excelente área construída de 247m² em um terreno de 598m², ideal para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada na Av. Governador Roberto Silveira, com acesso facilitado pela Rua Adriano Afonso, garante visibilidade e conveniência. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente. A possibilidade de aquisição em segunda praça, com um deságio significativo de 47% sobre o valor da primeira praça, torna este imóvel ainda mais atrativo para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplifica o processo para o novo proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 09:30
Valor: R$ 1.773.075,91
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 13:30
Valor: R$ 936.924,68
Economia: R$ 836.151,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio oferecido na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de 47% sobre o valor da primeira praça. O valor inicial da primeira praça é de R$ 1.773.075,91, e o valor da segunda praça é de R$ 936.924,68. Com um lance inicial de R$ 936.924,68, o foco deve ser em adquirir o imóvel o mais próximo possível deste valor, ou até mesmo um pouco abaixo, se as condições do leilão permitirem.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial em casas de leilão em Nova Friburgo, focando na região do Prado. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e o valor de aluguel médio para imóveis comerciais com características semelhantes.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Planejar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, caso os atuais ocupantes não o deixem voluntariamente. Estimar os custos de eventuais reformas ou adaptações necessárias para adequar o imóvel ao novo uso ou para maximizar o valor de aluguel.
  • Estratégia de Aluguel ou Revenda: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: alugar o imóvel para gerar renda passiva imediata ou realizar reformas estratégicas para aumentar seu valor e vendê-lo posteriormente com lucro. A área construída de 247m² em um terreno de 598m² oferece flexibilidade para diferentes configurações.
  • Monitoramento de Processos Judiciais: Manter-se atento à ação judicial mencionada (0807931-02.2023.8.19.0037) para entender seu impacto potencial e garantir que não haja pendências que afetem a propriedade após a aquisição.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.773.075,91 e da 2ª praça é de R$ 936.924,68. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Prado em Nova Friburgo/RJ. A região de Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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