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Complexo Industrial 35.601 m² com Escritórios, Fábrica e Galpão , Jardim Cumbica , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rodovia Presidente Dutra, Km. 386, Jardim Cumbica, Guarulhos, SP
Guarulhos SP

Área

35601.09m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Complexo industrial com 35.601,09 m² de terreno, localizado na Rodovia Presidente Dutra, Km 386, em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, um dos principais polos logísticos do país. O imóvel é composto por escritórios, fábrica, galpão e portaria, ideal para operações industriais e logísticas.

O leilão oferece descontos progressivos: na 1ª praça, lance mínimo de R$ 50.513.508,04; na 2ª praça, 50% de desconto (R$ 25.256.754,02); e na 3ª praça, 75% de desconto (R$ 12.628.377,01).

O imóvel está locado, gerando renda, e o arrematante poderá denunciar a locação. Excelente oportunidade para adquirir um ativo de alto valor com grande potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

O imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades, incluindo ações trabalhistas, cíveis e tributárias. O bem será vendido livre de ônus, que serão de responsabilidade da massa falida. O arrematante deverá arcar com os custos de transferência, como ITBI e registro. O imóvel está locado e o arrematante poderá denunciar a locação, com prazo mínimo de 90 dias para desocupação. O imóvel encontra-se com acesso prejudicado em razão das obras na Rodovia Presidente Dutra. O bem se encontra locado à empresa RALKY Formas para Concreto Ltda. O arrematante poderá denunciar a locação, observando o prazo mínimo de 90 dias para desocupação voluntária. O leilão será realizado por meio eletrônico e presencial, com 3 praças. A participação está condicionada à apresentação de garantia no valor de R$ 50.000,00. O pagamento poderá ser parcelado em até 10 vezes, com 25% de entrada. A comissão do leiloeiro é de até 5% sobre o valor da arrematação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/09/2026 15:30
Valor: R$ 50.513.508,04
2ª Praça -50%
Data: 23/09/2026 15:30
Valor: R$ 25.256.754,02
Economia: R$ 25.256.754,02
3ª Praça -50%
Data: 08/10/2026 15:30
Valor: R$ 12.628.377,01
Economia: R$ 12.628.377,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.513.508,04 e da 2ª praça é de R$ 25.256.754,02. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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