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Sala Comercial em Leilão - Jardim América, São Paulo , Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Paulo! Sala comercial estrategicamente localizada na renomada Avenida Brigadeiro Faria Lima, em um edifício moderno e bem estruturado. Com área útil de 47,58m² e área total construída de 61,73m², este imóvel oferece excelente potencial para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos comerciais. A vaga de garagem inclusa é um diferencial importante na região. A localização privilegiada no Jardim América, um dos bairros mais nobres da cidade, garante alta visibilidade e acesso facilitado a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir um ativo valioso em uma das avenidas mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 11:03
Valor: R$ 735.689,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:03
Valor: R$ 384.919,12
Economia: R$ 350.769,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão na Avenida Brigadeiro Faria Lima, São Paulo, apresenta um forte potencial de investimento, especialmente para quem busca um ponto estratégico na capital paulista. A localização é um dos principais atrativos, situando-se em uma das avenidas mais importantes e valorizadas da cidade, o que por si só já agrega valor ao imóvel.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a conclusão do leilão e, após a arrematação, iniciar o processo de desocupação. A lei 9.514/97, artigo 30, prevê os trâmites para a desocupação, que deve ser conduzida de forma legal e, se necessário, com auxílio jurídico especializado para garantir a eficiência e conformidade do processo.

A primeira praça, com lance mínimo de R$ 735.689,00, pode ser um ponto de partida para a aquisição. No entanto, se não houver lances, a segunda praça, com valor reduzido para R$ 384.919,12, representa uma oportunidade ainda mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. A diferença de valor entre as praças sugere uma margem considerável para negociação ou para absorver os custos de desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região, considerando a metragem, infraestrutura do edifício e a demanda por espaços comerciais na Avenida Faria Lima.
  • Desocupação Estratégica: Iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível, seguindo os trâmites legais. Caso o ocupante atual seja um inquilino com contrato vigente, será necessário analisar as condições contratuais para determinar a melhor abordagem.
  • Avaliação de Reformas e Benfeitorias: Com base na análise de mercado e no estado atual do imóvel, planejar as reformas necessárias para torná-lo compe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 735.689,00 e da 2ª praça é de R$ 384.919,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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