Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
132245m²
Quartos
3
Descrição
Complexo Logístico com ampla área total de 132.245m² e área construída de 18.196m², localizado em ponto estratégico às margens da Rodovia BR-290, ideal para operações logísticas e industriais. O imóvel possui 3 quartos, o que pode ser aproveitado para escritórios ou alojamento de funcionários. O imóvel está disponível para venda via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, com condições especiais de pagamento à vista e possibilidade de parcelamento mediante consulta. Este é um imóvel de grande porte, com potencial para investidores que buscam expansão ou instalação de centros de distribuição, com fácil acesso rodoviário e grande área para manobras e armazenamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/07/2025 08:00
Encerrado
R$ 27.017.000,00
-
2ª Praça
08/08/2025 08:00
Encerrado
R$ 13.508.500,00
-50%Economia deR$ 13.508.500,00
1ª PraçaEncerrado
Data:11/07/2025 08:00
Valor:R$ 27.017.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:08/08/2025 08:00
Valor:R$ 13.508.500,00
Economia: R$ 13.508.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no Complexo Logístico em leilão em Uruguaiana/RS:
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em logística e operações industriais, dada sua localização estratégica às margens da Rodovia BR-290 e sua ampla área total de 132.245m² com 18.196m² de área construída. A avaliação do imóvel é de R$ 27.017.000,00, com lance inicial na primeira praça igual a este valor, e o lance atual na segunda praça é de R$ 13.508.500,00, representando um desconto de 50%.
Considerando que o leilão inicia em 10/07/2025 às 12:00 e a primeira praça encerra em 11/07/2025 às 08:00, com a segunda praça encerrando em 08/08/2025 às 08:00, o investidor deve planejar sua participação para a segunda praça, onde o valor mínimo já está significativamente reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.
Recomendo:
Monitorar o sistema COMPREI para acompanhar as propostas e garantir a oferta do maior lance dentro do prazo.
Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido, já que não há financiamento bancário aceito.
Realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis ônus, mesmo que o imóvel seja vendido no estado em que se encontra, para evitar surpresas pós-arrematação.
Considerar a possibilidade de parcelamento conforme condições específicas mencionadas, consultando o leiloeiro para confirmar aplicabilidade.
Planejar a utilização do imóvel para operações logísticas, aproveitando a grande área e localização privilegiada para atrair locatários ou expandir operações próprias.
Segue tabela resumida para melhor visualização:
Item
Detalhes
Área Total
132.245 m²
Área Construída
18.196 m²
Localização
Margens Rod. BR-290, Uruguaiana/RS
Valor Avaliação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS
O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.017.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.508.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Não Informado em Uruguaiana/RS. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
