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CONDOMÍNIO JARDIM UBÁ PENDOTIBA: Residência Colonial com 351m² , Santo Antônio , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1134m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Niterói!
Residência colonial com 351m² de área construída, edificada em 02 lotes remembrados (1.134m²) em loteamento fechado. Localizada no Condomínio Jardim Ubá Pendotiba, Rua 3, nº 44. O imóvel está desocupado e aguarda seu novo proprietário. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com a segurança e tranquilidade de um condomínio fechado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, avaliado em R$ 600.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 300.000,00 (50% da avaliação). A descrição indica que o imóvel está desocupado e localizado em um condomínio fechado, o que pode facilitar a futura locação ou venda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Autos: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial (0000700-95.2001.5.01.0451) para entender todas as nuances, como a situação das dívidas anteriores à arrematação (IPTU, condomínio, etc.) e quaisquer outras pendências legais. O edital menciona que essas dívidas se sub-rogam no preço da arrematação, mas é fundamental confirmar os valores exatos.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo oferecido no segundo leilão, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 300.000,00 representa uma excelente margem para negociação, considerando a avaliação de R$ 600.000,00.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de leilão de imóveis em Niterói (Vila Progresso, Condomínio Ubá Pendotiba) para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o preço máximo de lance e a expectativa de retorno.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e da região. Loteamentos fechados e condomínios em Niterói tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui 351m² de área construída...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Niterói/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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