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Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e 266 m² construídos , Jacaré , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa com 2 quartos e 2 banheiros, localizada em uma área com 266 m² construídos e 443 m² de terreno. A estrutura inclui sala, cozinha e outros cômodos, ideal para reformas ou aluguel. Com desconto significativo no valor mínimo, o potencial de valorização é alto, especialmente em uma região urbana como esta.
Além disso, a possibilidade de uso de recursos próprios ou financiamento pode facilitar a aquisição. Considere os custos de manutenção, como condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador. Área total do terreno oferece espaço para expansões, tornando-o versátil para residências ou pequenos negócios. Em resumo, é uma escolha sólida para quem busca retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 374.396,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Niterói, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 544.576,83, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 1.114.840,85. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematar com o lance inicial ou próximo dele, desde que atenda ao incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão para planejamento.

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada. Com 2 quartos e 2 banheiros em 266 m² construídos e 443 m² de terreno, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como modernizar a cozinha e a sala. Eu usaria uma tabela para mapear custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas100.000,00Contratar profissionais para atualizar cômodos e aumentar atratividade para locação
Manutenção Inicial50.000,00Arrumar qualquer dano visível para evitar surpresas
Despesas Anuais (IPTU/Condomínio)0,00 (estimado)Monitorar e incluir no orçamento anual
  • Passo 1: Verificar a documentação, como a matrícula 41167 e inscrição imobiliária 2149532, para garantir que não haja impedimentos legais.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em JACARE, Niterói, para aluguel ou venda, visando um retorno de 8-10% ao ano após reformas.
  • Passo 3: Como o imóvel permite financiamento SBPE, eu exploraria opções de financiamento para minimizar o capital inicial, mas só se as condições forem favoráveis, evitando sobrecarga de dívidas.
  • Passo 4: Após aquisição, planejar o uso: alugar para gerar renda imediata ou revender após melhorias. Como não há menção a partes ideais, assumo ser 100% do imóvel, o que é positivo.

Em resumo, eu investiria tempo em due diligence para mitigar riscos, como verificar se o imóvel está em uma área de valorização, e planejar um cronograma de 6-12 meses para reformas e colocação no mercado. Essa abordagem equilibrada poderia render lucros sustentáveis sem pressa excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.396,57. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacaré em Niterói/RJ. A região de Jacaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Residencial Ouro Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ouro Verde em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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