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Confortável Apartamento com 1 Quarto, 1 Banheiro e 26m² Construída , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.92m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em São Vicente oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização estratégica em uma área residencial consolidada, facilitando o acesso a serviços essenciais e transporte. Com 26m² de área útil e uma fração ideal de terreno, ele se destaca por sua simplicidade e potencial para reformas que aumentem o valor. Ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda local por imóveis compactos. A ausência de dívidas explicitas mencionadas no edital reduz riscos financeiros iniciais.
Além disso, a estrutura inclui um quarto e banheiro, tornando-o adequado para pequenos lares ou investidores em imóveis de baixo custo. Com avaliação em R$175.788,02, o preço inicial sugere uma entrada acessível no mercado. Potencial de valorização é alto em regiões como esta, onde o desenvolvimento urbano pode elevar os preços. No mínimo, é uma opção para diversificação de portfólio, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:00
Valor: R$ 175.788,02
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:01
Valor: R$ 123.051,61
Economia: R$ 52.736,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$175.788,02 na primeira praça, que é o ponto de partida ideal para entrar na disputa sem overbid. Eu monitoraria o leilão de perto, especialmente a partir de 08/09/2025 às 15:00, quando a primeira praça inicia, e esperaria até a segunda praça em 11/09/2025 para potencialmente arrematar com um desconto de até 30%, como indicado. Isso reduziria o custo para cerca de R$123.051,61, tornando-o mais atraente.

Em termos de análise, eu verificaria o histórico de visitas (1.646 registradas), o que indica interesse do mercado, sugerindo uma possível valorização pós-compra. Para o imóvel em si, com 26m² construídos e 1 quarto, eu planejava reformas simples para aumentar a atratividade, como melhorias na cozinha e banheiro, visando aluguel ou venda rápida.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, conferindo a matrícula 113.584 no 1º CRI de São Vicente para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o incremento mínimo de R$2.000,00 por lance, para definir meu teto de oferta.
  • Passo 3: Explorar o mercado local de São Vicente, analisando a demanda por apartamentos compactos no bairro Vila Valença, possivelmente usando dados de visitas para prever rentabilidade.

AspectoPlanejamento
RiscoMitigar com espera pela segunda praça, evitando competição na primeira.
Retorno EsperadoAlugar por R$800-1.000/mês, com payback em 2-3 anos após reformas.

Se arrematado, eu buscaria parcerias para gerenciamento de locação, evitando ocupação prolongada. No entanto, como o imóvel tem fração ideal, eu confirmaria se é 100% do bem antes de prosseguir, para evitar complicações. Em resumo, este seria um investimento de baixo risco para diversificação, com foco em liquidez rápida e aluguel sustentável, desde que os lances sejam gerenciados com disciplina.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.788,02 e da 2ª praça é de R$ 123.051,61. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Enseada das Orquídeas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Enseada das Orquídeas em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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