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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga , Jacintinho , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 38.40m² proporciona conforto em um condomínio, enquanto a localização em imóveis Caixa em Maceió pode facilitar o acesso a serviços essenciais.
Considere o potencial de valorização, especialmente com o lance inicial acessível. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação, gerando renda passiva. Área total de 49.71m² permite bom uso do espaço. Avalie custos de manutenção e tributos para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.845,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 192.819,62 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais competitivo, e monitoraria se há concorrência para decidir se espero pela segunda praça com R$ 126.845,04, que oferece um desconto implícito. Isso me permite planejar um orçamento apertado, alocando recursos para possíveis reformas.

Eu iniciaria com uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade dos 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 38.40m², para identificar melhorias que elevem o valor, como atualizações na cozinha e sala. Utilizando os dados de avaliação de R$ 173.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que os gastos mensais permaneçam baixos.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de 06/08/2025 para a primeira praça e 11/08/2025 para a segunda, decidindo entrar com um lance acima do mínimo para evitar disputas intensas.
  • Passo 2: Após aquisição, reformar áreas chave para aluguel, visando um retorno rápido, como transformar o espaço em um Airbnb ou locação residencial.
  • Passo 3: Analisar o mercado local em imóveis Caixa em Maceió para prever valorização, com base na demanda por apartamentos com 1 vaga.
AspectoPlanejamento
Lances e PraçasEsperar pela segunda praça se o primeiro não tiver lances competitivos, reduzindo o custo para R$ 126.845,04.
ManutençãoAlocar 10-15% do valor de aquisição para reformas iniciais, focando em áreas de serviço e Wc para atrair inquilinos.
Retorno FinanceiroProjetar aluguel mensal com base na área total de 49.71m², visando recuperar o investimento em 5-7 anos.

Por fim, eu evitaria complicações legais, confirmando a matrícula 198389 e garantindo que não haja dívidas pendentes, para uma transição suave. Essa abordagem equilibrada maximiza ganhos enquanto minimiza riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87 e da 2ª praça é de R$ 126.845,04. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jacintinho em Maceió/AL. A região de Jacintinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Mata dos Sábias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mata dos Sábias em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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