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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 42m² , Vila Dutra , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área com proximidade a serviços essenciais como supermercados e farmácias, ele promete boa liquidez no mercado.
Com lance mínimo em R$ 29.092,95, o custo inicial é acessível, e o desconto de 30% sobre a avaliação de R$ 41.561,36 representa um potencial retorno significativo. Investidores podem explorar a sub-rogação de dívidas, como o débito condominial de R$ 21.211,69, para negociar custos adicionais. A proximidade a pontos comerciais facilita a locação rápida, gerando renda passiva.

  • Benefícios: Economia em manutenção mensal de R$ 144,00.
  • Riscos: Verificar estado de ocupação e débitos pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:00
Valor: R$ 29.092,95
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 29.092,95 na primeira praça, programada para 26/06/2025 às 15:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem esperar pela segunda praça em 16/07/2025, que pode atrair mais concorrentes.
Passos iniciais: Eu começaria verificando todos os documentos, como a matrícula e débitos, para entender o custo total, incluindo o débito exequendo de R$ 21.211,69, que pode ser sub-rogado. Isso me permite calcular o investimento líquido preciso.

  • Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$ 41.561,36, eu planejo alocar recursos para reformas mínimas, como melhorias na cozinha e área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a arrematação, eu visaria locar o imóvel rapidamente, aproveitando sua localização próxima a serviços como a UBS Nova Esperança, o que pode gerar renda mensal acima do condomínio de R$ 144,00.
Para mitigar riscos, eu evitaria esperar pela segunda praça, pois o desconto de 30% na primeira é atraente, e atrasos podem elevar os custos com IPTU anual de R$ 124,00.
EtapaAçãoPrazo
1. VerificaçãoAnalisar documentos e estado do imóvelAntes de 26/06/2025
2. OfertaFazer lance na primeira praça26/06/2025
3. Pós-aquisiçãoReformas e colocação para aluguelImediatamente após arrematação
Eu monitoraria o incremento mínimo para lances subsequentes, garantindo que minha oferta seja estratégica. Por fim, como o imóvel não tem indícios de ser parcial, eu prosseguiria com a compra, visando um flip ou aluguel a longo prazo para retorno financeiro estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.092,95. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Três Américas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Três Américas 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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