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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46m² Construídos , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 46,19m² proporciona espaço eficiente, enquanto a área total de 66,25m² inclui áreas comuns que podem agregar valor. Localizado em um ambiente urbano, ele se destaca por sua simplicidade e potencial para reformas leves, aumentando o apelo no mercado.
Com matrícula clara e leilão estruturado, é uma aquisição direta. Considere o custo-benefício em relação ao lance inicial de R$ 260.000,00, que pode render retornos via locação ou revenda. Verifique as regras de pagamento para garantir alinhamento com suas estratégias financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 159.199,17
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.208,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 260.000,00 na primeira praça, que ocorre em 06/08/2025 às 10h00. Como o valor cai para R$ 218.208,83 na segunda praça em 11/08/2025, eu esperaria até a segunda praça para entrar com uma oferta, reduzindo o risco e potencializando ganhos, desde que o imóvel não atraia muita competição.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel para confirmar a integridade das 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 46,19m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Como o texto menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, estimando-os com base em dados locais para evitar surpresas.

  • Análise de custo-benefício: Eu criaria uma tabela para mapear os fluxos de caixa:
ItemDetalheEstimativa
Lance InicialValor para primeira praçaR$ 260.000,00
Manutenção InicialPossíveis reformasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
Aluguel MensalPotencial rendaR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)

Depois de adquirir, eu reformaria o imóvel de forma minimalista para atrair inquilinos rapidamente, visando um ROI em 5-7 anos. Como é um apartamento, eu o alugaria para gerar renda passiva, possivelmente via plataformas online, e monitoraria o mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Gonçalo para revenda oportuna. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% do imóvel, prosseguiria. Por fim, eu consultaria profissionais para gerenciar o processo de leilão, garantindo conformidade com as regras de pagamento à vista, e usaria ferramentas de análise para rastrear o desempenho ao longo do tempo, ajustando estratégias com base em variações de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.199,17 e da 2ª praça é de R$ 218.208,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque das Águas Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Águas Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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