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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46m² de Área Construída , Planalto , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,85 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização futura. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda passiva após desocupação. Apesar de ocupado, os débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais.
A avaliação de R$ 131.000,00 sugere potencial para reformas simples que aumentem o valor. Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando o investimento. Com baixa manutenção atual, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:04
Valor: R$ 60.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 60.100,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 131.000,00. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:04, pois é o momento inicial, e monitoraria o número de lances (atualmente zero), o que sugere baixa concorrência inicial.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve ações judiciais ou negociações, dada a menção à ação judicial em trâmite. Em seguida, investiria em reformas básicas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como pinturas e reparos nos banheiros e quartos, visando um retorno rápido.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo IPTU mensal estimado em R$ 13,35 (baseado no valor anual), e condomínio zero, para projetar o fluxo de caixa. Usaria uma tabela para detalhar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Investimento InicialR$ 60.100,00 a R$ 131.000,00Ofertar na primeira praça e monitorar descontos
Custos MensaisIPTU: R$ 13,35Provisionar no orçamento anual
Possível FinanciamentoAté 420 mesesSimular para minimizar entrada

Para mitigar riscos, como a ação judicial, eu contrataria um advogado especializado em MT para acelerar a desocupação. Em seguida, alugaria o imóvel para gerar renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria. No mínimo, planejava monitorar o mercado local de leilão de imóveis em Cuiabá para preços de aluguel e revenda, assegurando que o investimento alinhe com tendências de valorização urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto em Cuiabá/MT. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Residencial Planalto 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Planalto 3 em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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