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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 51,31 m² Construídos , Parque Nova Friburgo , Cidade Ocidental - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 76,05 m² de área total e 51,31 m² construídos, ideal para famílias ou aluguel residencial. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele se destaca por sua localização em um bairro tranquilo, facilitando o potencial de valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores urbanos. Avaliado em R$ 125.000,00, o preço de leilão inicial é competitivo, permitindo retornos rápidos através de locação ou revenda. Considerando o mercado local em Goiás, há potencial para reformas simples que elevem o valor. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 132.271,99
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 121.115,56
Economia: R$ 11.156,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 125.000,00 e está disponível no 2º leilão com lance inicial de R$ 121.115,56, o que sugere uma oportunidade para arrematação a um preço acessível se eu esperar pela segunda praça, onde os valores podem ser mais competitivos devido a possíveis desistências ou reduções.

Primeiramente, eu avaliaria o custo-benefício comparando o lance inicial com as despesas potenciais. Por exemplo, o apartamento possui 76,05 m² de área total e 51,31 m² construídos, com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel residencial em uma área como leilões em Cidade Ocidental/GO. Eu planejava inspecionar o imóvel fisicamente ou revisar fotos e documentos para identificar necessidades de manutenção, garantindo que não haja surpresas que impactem o orçamento.

  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 132.271,99 para a primeira praça, eu consideraria ofertar no segundo leilão para potencial economia. Utilizando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Lance EsperadoEsperar pela 2ª praça para valores abaixo de R$ 121.115,56
Despesas IniciaisIncluir comissão de leilão e possíveis taxas de IPTU
Retorno PotencialAluguel estimado com base em mercado local

Em seguida, eu pesquisaria o mercado imobiliário local em Goiás para estimar rendimentos. Se o imóvel estiver em bom estado, eu o reformaria minimamente para aumentar o valor de aluguel, visando um ROI positivo. Como é de uma entidade como a Caixa, eu verificaria as condições de pagamento no edital, priorizando a opção de financiamento se aprovado, para não comprometer todo o capital. Por fim, eu monitoraria o cronômetro do leilão online, programando ofertas automáticas para evitar perdas por tempo, e planejava a revenda ou locação imediata após a aquisição, visando um fluxo de caixa estável. Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.271,99 e da 2ª praça é de R$ 121.115,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Nova Friburgo em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Nova Friburgo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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