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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 53m² Construídos , Cidade Osfaya , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 53,22 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda. Localizado em um condomínio, ele inclui uma vaga de garagem, o que aumenta sua atratividade para inquilinos ou compradores. Apesar de estar ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato se gerenciado corretamente.
Com custos mensais como condomínio de R$ 226,15 e IPTU anual de R$ 355,02, o investimento inicial de R$ 131.000,00 pode ser recuperado através de valorização ou locação. Evite custos extras ao considerar a desocupação pós-compra. Potencial para reformas simples para aumentar o valor, como melhorias na varanda ou sala.
Em resumo, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e boa liquidez no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 131.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 131.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local em imóveis Caixa em Luziânia/GO para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 banheiro, dado que o imóvel tem 53,22 m² de área construída e está ocupado, o que sugere um potencial imediato de renda via aluguel.
Passo 1: Realizaria uma pesquisa detalhada sobre o condomínio Villa Das Flore, verificando a taxa de condomínio (R$ 226,15 mensais) e o IPTU anual (R$ 355,02), para calcular os custos operacionais exatos e projetar o fluxo de caixa. Eu usaria uma tabela para organizar isso:

ItemValor Mensal EstimadoAção Planejada
CondomínioR$ 226,15Negociar possíveis reduções ou incluir no orçamento de manutenção
IPTU (mensalizado)R$ 29,59 (aprox.)Verificar se há formas de abatimento ou pagamento antecipado
Outros CustosVariávelAlocar fundo para desocupação, conforme cláusula do edital
  • Participação no Leilão: Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para entrar com um lance próximo ao inicial, mas acima do mínimo para evitar competição excessiva. Se não arrematar na primeira, monitoraria a segunda praça para possíveis descontos.
  • Gestão Pós-Compra: Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo todos os riscos e despesas como indicado. Em seguida, investiria em pequenas reformas, como a varanda ou sala, para elevar o valor de revenda ou aluguel, visando um retorno rápido.
  • Estratégia de Financiamento: Dado que o pagamento pode ser à vista ou financiado em até 420 meses, eu optaria por financiamento se as taxas estiverem favoráveis, mas apenas se o custo-benefício superar o uso de recursos próprios, evitando comprometer liquidez.
  • Riscos e Mitigação: O imóvel está 100% disponível, sem menções a partes ideais, o que é positivo. No entanto, como é ocupado, eu planejava um plano de contingência para despejo, incluindo consultoria jurídica local. Para mitigar custos, negociaria com o vendedor para quitação de débitos pendentes antes da compra.
  • Projeção de Retorno: Com base no lance inicial, eu projetaria um ROI considerando aluguel mensal estimado em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, dependendo do mercado. Em resumo, este investimento poderia ser mantido para renda passiva ou revendido após valorização, com um horizonte de 2-5 anos para recuperação do capital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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