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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 80m² de Área , Jardim Céu Azul , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 80,04 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um bairro tranquilo, ele apresenta uma vaga de garagem, o que facilita a vida cotidiana.
Com o lance inicial em R$149.000,00, o imóvel pode render retornos sólidos através de locação ou valorização. Potencial para reformas simples pode aumentar seu apelo, tornando-o uma escolha estratégica.
Considere a proximidade com serviços essenciais, que pode elevar o valor de revenda. No total, é uma aquisição equilibrada para diversificar portfólios, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 149.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.956,10
Economia: R$ 33.043,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$149.000,00 e a avaliação de R$149.000,00. Primeiro, eu avaliaria o mercado local em leilao com descontos em Valparaíso De Goiás, investigando tendências de preços e demanda por imóveis semelhantes, dado que é um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial acessível. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada do cronograma do leilão, priorizando a primeira praça em 06/08/2025 às 10:00, pois o lance inicial é mais alto, mas oferece maior visibilidade. Se não conseguir arrematar nessa etapa, monitoraria a segunda praça em 11/08/2025 com lance de R$115.956,10, onde o preço reduzido poderia ser uma oportunidade para entrada com menor risco.

  • Planejamento Financeiro: Com um incremento mínimo de R$1.000,00, eu definiria um orçamento máximo baseado no lance inicial, evitando superar R$160.000,00 para manter uma margem de lucro. Usaria ferramentas de simulação para calcular o ROI, considerando custos adicionais como a comissão de 5% (R$7.450,00).
  • Análise de Riscos: Verificaria a matrícula (número 100729) para garantir que não haja ônus ocultos, e consultaria o edital para detalhes legais, pois é um leilão extrajudicial da Caixa. Como não há menção de dívidas, assumiria que o comprador herda responsabilidades, mas planejava uma inspeção física para avaliar a condição do imóvel.
EtapaAçãoPrazo
1Monitorar leilãoAté 06/08/2025
2Inspeção e due diligenceImediatamente após arrematação
3Reformas e locação30-60 dias após aquisição

Após a aquisição, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias nos quartos e banheiro, visando alugar por R$1.000,00 mensais, o que poderia gerar um retorno anual de 8-10%. Evitaria estratégias agressivas se o imóvel não for 100% integral, mas como não há indícios de frações, prosseguiria. No longo prazo, monitoraria o mercado para revenda, potencializando ganhos com a valorização regional. Essa abordagem garante uma entrada controlada e sustentável no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.956,10. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Céu Azul em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Jardim Céu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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