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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e 60m² , Jardim Barueri , Barueri - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 60,78 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizado em uma área central, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a proximidade de serviços urbanos. O imóvel está ocupado, mas com desocupação prevista em 30 dias, permitindo uma transição rápida. Condomínio mensal de R$ 621,00 e IPTU anual de R$ 380,00 mantêm custos acessíveis, favorecendo retornos positivos em aluguéis ou revenda. Visite para avaliar o estado real e planeje reformas para maximizar o valor. Uma escolha sólida para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma área construída de 60,78 m², com 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna viável para aluguel residencial ou conversão em uso misto, dependendo da localização central em apartamentos leilão em Barueri. O lance inicial está em R$ 200.000,00, e eu esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois o incremento mínimo é de R$ 50.000,00, permitindo entrar com uma oferta competitiva sem overbid imediato.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física agendada com o leiloeiro para avaliar o estado real, considerando que ele está ocupado e a desocupação ocorre em 30 dias após a venda. Isso ajudaria a identificar custos potenciais com reformas, como melhorias na cozinha ou banheiros, para aumentar o apelo no mercado de locação. Com o condomínio mensal em R$ 621,00 e IPTU anual de R$ 380,00, os custos operacionais são gerenciáveis, o que torna o imóvel atraente para geração de renda passiva.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o ROI baseado no lance atual, projetando aluguéis em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais, dependendo do mercado local. Usando uma tabela para detalhar:
ItemValor Estimado
Custo de AquisiçãoR$ 200.000,00 (baseado no lance inicial)
Custos Mensais (Condomínio + IPTU/12)R$ 621,00 + R$ 31,67 ≈ R$ 652,67
Receita Projetada (Aluguel)R$ 1.800,00/mês
Retorno Anual EstimadoAté 10% após despesas

Em seguida, eu monitoraria a segunda praça se a primeira não atrair lances suficientes, ajustando minha oferta para ficar abaixo do valor de arrematação estimado. Como é extrajudicial, o processo deve ser mais ágil, facilitando a transferência. Eu evitaria recomendações para imóveis com frações ideais, mas aqui, com 100% do imóvel disponível, prosseguiria com financiamento próprio ou busca por parcerias, desde que não haja menções a restrições. Por fim, após a compra, investiria em marketing para locação rápida, visando um turnaround em 6 meses para maximizar lucros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barueri/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Barueri, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barueri oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barueri.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barueri, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barueri no edital oficial. Imóveis de leilão em Barueri geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Barueri em Barueri/SP. A região de Jardim Barueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barueri. Confira outros imóveis em leilão em Barueri.
Para participar de leilões de imóveis em Barueri/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barueri constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barueri.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barueri, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barueri, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barueri está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barueri.
Sim, este imóvel em leilão em Barueri fica no condomínio Condomínio Parque da Lagoa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barueri, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque da Lagoa em Barueri.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barueri depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barueri permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barueri/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barueri para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barueri incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barueri oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barueri. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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