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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 63,12 m² de área total e 40,54 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A localização em Santa Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, proporciona acesso a serviços essenciais e transporte público, facilitando o aluguel ou revenda. O valor de avaliação é de R$ 142.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 145.638,96, o que sugere uma entrada acessível.
Investidores podem considerar reformas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, potencializando o retorno. Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa pode atrair compradores, tornando-o uma opção viável para flip ou renda passiva. Com o mercado imobiliário em RJ em ascensão, este imóvel pode ser uma adição estratégica a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.638,96
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.535,71
Economia: R$ 58.103,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma área construída de 40,54 m² e total de 63,12 m², o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como melhorias na cozinha e banheiro, visando aluguel ou revenda. O lance inicial da primeira praça é R$ 145.638,96, e o da segunda é R$ 87.535,71, o que sugere esperar pela segunda praça para uma oferta mais competitiva, reduzindo o custo inicial.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria dados locais de apartamentos leilão em Rio De Janeiro para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, verificando taxas de ocupação e preços médios de aluguel na região de Santa Cruz.
  • Análise financeira: Calcularia o ROI com base no valor de avaliação de R$ 142.000,00, considerando custos de manutenção e possíveis despesas como IPTU (estimado em R$ 34523992, que deve ser verificado). Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Compra InicialR$ 87.535,71 (2ª praça)Aguardar segunda praça para oferta
ReformasR$ 20.000,00Orçamento e execução em 3 meses
Aluguel MensalR$ 1.500,00Projetar ocupação em 6 meses
Retorno Anual15-20%Monitorar via planilhas financeiras
  • Estratégia de saída: Se o objetivo for aluguel, miraria em contratos de longo prazo para estabilidade. Para revenda, monitoraria o mercado e venderia após reformas, potencializando lucro.
  • Riscos e mitigação: Avaliaria a situação de ocupação, pois o imóvel pode estar ocupado, o que demandaria ações legais. Não recomendaria se houver 'parte ideal', mas aqui é 100%. Verificaria débitos como IPTU para evitar surpresa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.638,96 e da 2ª praça é de R$ 87.535,71. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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