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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,19 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões consolidadas. Localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A unidade está disponível para compra direta, facilitando o processo para interessados que desejam adquirir sem intermediários.

Aspectos financeiros importantes: o imóvel permite a utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, ampliando as possibilidades para diferentes perfis de compradores. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode ser um ponto positivo para controle de custos mensais.

Por sua localização e características, este apartamento pode ser uma excelente oportunidade para quem busca investimento em imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez facilitada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.265,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 73.191,15, que representa um desconto significativo de aproximadamente 45% sobre o valor de avaliação de R$ 133.000,00. Essa margem de desconto oferece uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo analisar os seguintes pontos antes da compra:

  • Verificar a situação do condomínio: apesar do limite de 10% do valor de avaliação para despesas, é importante confirmar se não há dívidas pendentes que possam impactar o investimento.
  • Conferir a documentação: a matrícula está disponível para download, o que facilita a análise jurídica e evita surpresas futuras.
  • Planejar o uso do imóvel: considerando a área privativa de 41,19 m² e a configuração de 2 quartos, o imóvel é adequado para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 133.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 73.191,15
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
CondomínioResponsabilidade do comprador (até 10% do valor de avaliação)

Em resumo, a compra na primeira praça com o valor mínimo pode proporcionar uma valorização futura e retorno via aluguel. É importante também considerar o perfil do comprador e a liquidez do imóvel no mercado local. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de aquisição nas praças subsequentes, sempre considerando o valor do lance e o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.265,07. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mirantes do Rio Araras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirantes do Rio Araras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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