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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é ideal para aluguel ou revenda, atendendo a famílias ou profissionais solteiros. A localização em Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, proporciona proximidade a serviços essenciais e potencial para valorização.
Aspectos financeiros: O lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível. Considere a avaliação de R$ 166.000,00 para projeções de retorno.
Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 178.908,39
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.583,03
Economia: R$ 19.325,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Primeiro, eu revisaria o lance inicial de R$ 159.583,03 e o incremento mínimo de R$ 1.789,08, decidindo se aguardar a primeira ou segunda praça para uma possível oferta melhor, considerando o desconto de 11% na segunda praça.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a área construída de 0,01 m² e condições gerais, apesar de não haver detalhes explícitos sobre quartos ou banheiros além do informado.
  • Passo 2: Analisar custos adicionais, como IPTU e possíveis dívidas, estimando-os em R$ 0,00 já que não foram mencionados, mas planejando para despesas imprevistas.
  • Passo 3: Avaliar o financiamento; como é da Caixa, verificar a aceitação para linhas como SBPE, garantindo que o valor total não exceda a avaliação.

Em seguida, eu usaria uma tabela para mapear os prazos e lances:

PraçaData de AberturaLance MínimoEstratégia
1ª Praça15/07/2025 10:00R$ 178.908,39Entrar com lance inicial se o mercado estiver calmo.
2ª Praça22/07/2025 10:00R$ 159.583,03Aguardar para um lance mais competitivo com desconto.

Após a arrematação, o foco seria na regularização, como quitar débitos e registrar o imóvel, alocando recursos para manutenção. Por fim, planejar a monetização, como alugar para gerar renda ou revender após melhorias, monitorando o mercado de imóveis de leilão em Rio De Janeiro para timing ideal. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas eu evitaria recomendações sem 100% de propriedade clara.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.908,39 e da 2ª praça é de R$ 159.583,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Flor de Laranjeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Flor de Laranjeira em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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