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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 43m² , Bairro Das Graças , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,29 m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos em busca de segurança e comodidade.
Com avaliação em R$ 148.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial retorno rápido. Evite a primeira praça para possíveis descontos na segunda, onde o lance cai para R$ 147.060,83.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, elevando a atratividade para locação. Verifique débitos como IPTU para planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 147.060,83
Economia: R$ 939,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 148.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na segunda praça com lance inicial de R$ 147.060,83. Eu esperaria pela segunda praça para entrar com uma oferta, pois isso pode oferecer uma vantagem com valores ligeiramente reduzidos, aumentando as chances de um lance bem-sucedido sem competição excessiva.

Primeiro, realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 43,29 m², 2 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa bem em mercados de aluguel residencial em áreas urbanas como leilão de imóveis em Belford Roxo. Eu verificaria o estado de ocupação para planejar a desocupação e reformas, se necessário, visando maximizar o valor de revenda ou locação. Como o imóvel é de leilão da Caixa, eu priorizaria a verificação de débitos como IPTU e condomínio, que o arrematante deve assumir, para evitar surpresas financeiras.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo lance inicial e comissões, para estimar o ROI potencial.
Estratégia de LanceAguardar a segunda praça para ofertas mais competitivas, com incremento mínimo para vencer sem overbid.
Reformas e ManutençãoOrçar melhorias simples, como pinturas e reparos, para aumentar a atratividade e o valor de mercado.
  • Passos Iniciais: Após a aquisição, eu contrataria um corretor para listar o imóvel rapidamente, visando locação ou venda, e monitoraria o mercado local para preços ideais.
  • Riscos e Mitigações: Avaliar riscos de ocupação irregular com vistorias e ações judiciais se necessário, e garantir que todos os pagamentos, como a comissão de 5%, sejam feitos no prazo para evitar penalidades.
  • Planejamento de Saída: Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.060,83. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Graças em Belford Roxo/RJ. A região de Bairro Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Residencial Vista Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Park em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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