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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 55 m² de Área Total , Sao Raimundo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Luís. Com 55,34 m² de área total e 43,62 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. A localização em um condomínio pode proporcionar segurança e comodidade, atraindo inquilinos ou compradores. O valor de avaliação é de R$ 112.500,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 112.500,00 e na segunda em R$ 121.427,49, o que sugere potencial para negociações favoráveis. Investidores devem considerar a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, para maximizar o retorno. Além disso, verificar as condições de pagamento, incluindo opções à vista ou parceladas, é essencial para planejar o fluxo de caixa.
Este imóvel pode ser uma adição sólida a um portfólio, especialmente se alugado para gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 121.427,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada das condições atuais do imóvel, com base na descrição disponível. O imóvel tem 55,34 m² de área total, 43,62 m² de área privativa, 2 quartos e está avaliado em R$ 112.500,00. Eu priorizaria verificar o estado de ocupação e possíveis custos de desocupação, pois isso impacta diretamente o tempo e o investimento inicial.

  • Primeiro, eu analisaria o lance inicial da primeira praça, que é R$ 112.500,00, e compararia com o da segunda praça, R$ 121.427,49, para decidir se esperar pela segunda praça reduziria o custo, dependendo da concorrência.
  • Em seguida, eu calcularia o incremento mínimo, que não foi explicitamente mencionado, mas assumiria um valor padrão com base em práticas comuns, como R$ 1.000,00 ou mais, para planejar lances estratégicos.
Para o financiamento, como é um imóvel da Caixa, eu verificaria a aceitação de financiamento SBPE, mas evitaria depender disso sem aprovação prévia. Se o lance atual for igual ao da primeira praça, eu consideraria entrar com um lance ligeiramente acima para garantir a aquisição, mas só se o fluxo de caixa permitir.
AspectoAção Planejada
Análise de CustosCalcular despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas verificar) e condomínio (0.00 estimado), somando ao lance para projeção de ROI.
Estratégia de LanceAguardar a segunda praça se o desconto for significativo, mas monitorar ofertas para não perder a oportunidade.
 Após a aquisição, eu planejava reformas mínimas para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% do investimento, com base em dados locais de aluguel em imóveis de leilão em São Luís. Eu também consultaria profissionais para avaliar a viabilidade de uso comercial ou residencial misto, evitando investimentos em partes ideais. Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda opor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.500,00 e da 2ª praça é de R$ 121.427,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Raimundo em São Luís/MA. A região de Sao Raimundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Village Del'Este IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Del'Este IV em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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