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Apartamento 2 quartos com varanda e terraço, 55m² , Chacara Brasil , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, varanda, banheiro, sala, cozinha e terraço, com área total de 55,2 m² e área privativa de 51,33 m². Localizado no Condomínio Residencial Gran Village Turu VI, no bairro Chácara Brasil, ofertas de leilão em São Luís/MA, oferece uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa distribuição dos ambientes. O imóvel está situado em avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está identificado pelo código 29070187179401300 e a matrícula do imóvel é 78452, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 165.000,00, com avaliação oficial em R$ 148.000,00, indicando potencial valorização.

O imóvel está disponível para venda extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento conforme edital. A localização e as características do apartamento o tornam ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 174.924,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 165.000,00 e avaliação de R$ 148.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 78452 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.Evitar surpresas legais e garantir segurança na compra.
2. Avaliação FísicaVisitar o imóvel para confirmar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.Planejar investimentos em melhorias para valorização.
3. Estratégia de LanceIniciar lances próximos ao valor inicial de R$ 165.000,00, considerando incremento mínimo de R$ 100,00.Garantir competitividade sem ultrapassar o valor de mercado.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma e divulgação para locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.

Este imóvel, por ser um apartamento com boa área privativa e localização estratégica, pode ser uma excelente fonte de renda passiva via aluguel ou valorização para revenda. A ausência de lances atuais indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.924,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Brasil em São Luís/MA. A região de Chacara Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Gran Village V Turu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village V Turu em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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