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Confortável Apartamento de 1 Quarto e 1 Banheiro, 40,53 m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em apartamentos leilão em Salvador oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área construída, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Situado em Areia Branca, ele está desocupado, permitindo entrada imediata e personalização. Com condomínio mensal de R$ 200,00, os custos de manutenção são acessíveis, tornando-o viável para renda passiva.
Investidores podem explorar o potencial de locação a curto prazo ou venda após melhorias, dado o preço abaixo do mercado. A localização em uma área urbana oferece proximidade a serviços essenciais, elevando o apelo. Não há dívidas mencionadas, simplificando a aquisição. Com o leilão extrajudicial, há chance de obter um bom negócio. Aproveite para diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário de baixo risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 10.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 10.000,00, decidindo participar da primeira praça, pois o leilão é único e o imóvel está desocupado, permitindo entrada rápida. Eu monitoraria a data de início em 31/07/2025 para garantir que minha oferta seja competitiva sem excedir meu orçamento.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma básica no dormitório e banheiro, visando aluguel residencial ou Airbnb, dado o tamanho compacto de 40,53 m². Eu usaria os R$ 200,00 mensais de condomínio como base para calcular o fluxo de caixa, projetando aluguéis que cubram esses custos e gerem lucro.

  • Análise de Riscos: Verificar a matrícula 178.771 no 2º Cartório de Registro de Imóveis para garantir que não haja complicações legais, embora não haja processos ou dívidas explícitas.
  • Estratégia Financeira: Optaria por pagamento à vista, como indicado, para evitar juros e agilizar a escritura. Se o lance atual for baixo, eu incrementaria gradualmente para não ultrapassar o valor estimado.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar até a data de encerramento para ofertar, mas entrar cedo na disputa para evitar concorrência.
ManutençãoOrçar reformas iniciais e monitorar IPTU, que não está especificado, para manter custos baixos.
Potencial de RendaProjetar aluguel com base na localização em apartamentos leilão em Salvador, visando retorno anual de pelo menos 8% do investimento.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como ativo gerador de renda, monitorando o leilão de perto e usando dados como o incremento para ofertar strategicamente. Isso garantiria uma entrada de baixo risco no mercado imobiliário local, com foco em liquidez e valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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