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Confortável Casa com 78m² Construídos, Perfeita para Família , Pedra Branca , Pacajus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 78m² de área construída e 150m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região em crescimento. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição.
Além disso, o valor de avaliação indica uma entrada acessível no mercado, com espaço para personalizações que aumentem o retorno. Invista em melhorias como pinturas ou divisões internas para maximizar o apelo. Verifique as condições do terreno para possíveis expansões, tornando-a atraente para famílias ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 76.464,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$76.464,05 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, garantindo uma margem de segurança. O leilão está programado para encerrar em 14/08/2025, então eu monitoraria de perto as datas de praça, priorizando a primeira para evitar competições intensas nas subsequentes.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada da propriedade, dado que ela tem 78m² construídos e 150m² de terreno, para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura ou atualizações elétricas e hidráulicas. Utilizando esses dados, eu criaria um cronograma de investimentos: por exemplo, alocar recursos para pinturas e reparos iniciais no primeiro mês, visando um custo total não superior a 20% do valor de avaliação de R$132.000,00.

  • Análise de custos: Eu usaria uma tabela para rastrear despesas potenciais:
ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas iniciais15.000,00Contratar profissionais locais para garantir qualidade.
Taxas e impostos5.000,00 (estimado)Verificar e quitar qualquer pendência como IPTU para evitar surpresas.
Manutenção anual2.000,00Estabelecer um fundo de reserva para upkeep.

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, como transformar a casa em uma unidade de aluguel residencial, considerando o bairro condomínio/pedra-branca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Pedra Branca. Se o mercado local mostrar demanda, eu poderia alugar por R$800-1.000 mensais, gerando renda passiva para cobrir custos como o condomínio (se aplicável, estimado em zero aqui). Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra Branca em Pacajus/CE. A região de Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
Sim, este imóvel em leilão em Pacajus fica no condomínio Pedra Branca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacajus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pedra Branca em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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