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Conjunto 1303 - Edifício Cimex-Uhr, 82,15m² - , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.15m²

Descrição

O imóvel é uma excelente oportunidade de investimento!
Localizado em uma área central de imóveis de leilão em Porto Alegre, o conjunto 1303 do Edifício Cimex-Uhr possui 82,15m² e está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata. A localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. O imóvel pode ser adquirido com a possibilidade de parcelamento, o que facilita a aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização na capital gaúcha!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 11:00
Valor: R$ 302.950,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/05/2025 11:00
Valor: R$ 302.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o primeiro leilão, que ocorrerá em 13 de maio de 2025, para fazer uma oferta. O lance inicial é de R$ 302.950,00, e considerando que o imóvel está ocupado, isso pode ser uma vantagem, pois já gera renda. É importante analisar a situação do locatário e as condições do imóvel antes de fazer uma oferta. Caso o imóvel não receba lances, o segundo leilão ocorrerá em 27 de maio de 2025, e o valor pode ser mantido ou até reduzido, dependendo da demanda. Além disso, o imóvel pode ser parcelado com 75% de entrada, o que é uma excelente oportunidade para quem não deseja desembolsar todo o valor de uma vez. O restante pode ser parcelado em até 30 vezes, o que torna a aquisição ainda mais acessível. É fundamental também verificar a documentação e a situação legal do imóvel, garantindo que não haja surpresas futuras. Em resumo, minha estratégia seria:

  • Aguardar o primeiro leilão e analisar a concorrência.
  • Fazer uma oferta competitiva, considerando o valor de mercado e a situação do imóvel.
  • Estar preparado para o segundo leilão, caso não haja lances no primeiro.
  • Verificar a possibilidade de negociação com o locatário, caso a situação permita.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.950,00 e da 2ª praça é de R$ 302.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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