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Conjunto 701 - 121,27m² - Pronto para Ocupação Comercial , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

167.13m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel comercial, localizado em uma área central de leilão de imóveis em Porto Alegre, é ideal para quem busca um espaço pronto para uso imediato. Com uma área privativa de 121,27m², o conjunto é composto por três salas de escritório, uma biblioteca/sala de reuniões, banheiro, cozinha, recepção e sala de espera, oferecendo um ambiente funcional e bem estruturado para diversas atividades comerciais.

Além disso, o imóvel está em perfeito estado de conservação, o que elimina a necessidade de reformas e permite que o novo proprietário comece a operar imediatamente. A localização estratégica na Rua Riachuelo, uma das principais vias da cidade, garante visibilidade e fácil acesso para clientes e colaboradores.

Com um valor de avaliação de R$ 250.000,00, o imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento do saldo restante após o pagamento à vista da cota-parte. Não perca a chance de adquirir um espaço comercial de qualidade em uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 250.000,00 e a possibilidade de parcelamento, recomendo que você participe do leilão e faça uma oferta inicial. O lance mínimo é de R$ 500.000,00, o que pode parecer elevado, mas é importante lembrar que o imóvel está em uma localização privilegiada e pronto para uso. A dívida de condomínio de R$ 280.932,54 deve ser considerada, pois será de responsabilidade do arrematante.

Uma estratégia eficaz seria fazer uma oferta competitiva, mas dentro de um limite que você esteja disposto a pagar. Se o leilão não receber muitos lances, você pode conseguir o imóvel por um valor abaixo do esperado. Além disso, considere a possibilidade de utilizar o imóvel para alugar, o que pode gerar uma renda passiva significativa, especialmente em uma área central.

Por fim, esteja preparado para a entrada de 25% e planeje como financiar o restante em até 30 meses. Isso permitirá que você mantenha a liquidez enquanto investe em um ativo que pode valorizar ao longo do tempo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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