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Prédio com 383,89 m² em Porto Alegre , Rio Branco , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este prédio comercial com 383,89 m² de área construída e 166 m² de terreno, localizado no bairro Rio Branco, é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização.

A localização privilegiada na Rua Mariante, 493, em uma área de grande circulação, garante visibilidade e acesso facilitado.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial de R$ 1.450.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Prédio Comercial em casas de leilão em Porto Alegre

Este imóvel, com lance inicial de R$ 1.450.000,00 e área construída de 383,89 m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização no bairro Rio Branco, em Porto Alegre.

Análise e Estratégia:

Lance Inicial: R$ 1.450.000,00
Área Construída: 383,89 m²
Área do Terreno: 166 m²
Situação: Desocupado
Pagamento: À vista

Recomendação de Praça:

Considerando que o lance inicial é de R$ 1.450.000,00 e o leilão é extrajudicial, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça. O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a avaliação das condições reais, além de agilizar a futura locação ou venda. O pagamento ser somente à vista pode indicar uma oportunidade de negociação, caso o vendedor esteja flexível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Visitação Prévia: Agendar visita com o leiloeiro (contato: (11) 3093-5252 ou comercial@leilaovip.com.br) para avaliar o estado de conservação do prédio, identificar possíveis reformas necessárias e analisar o potencial de aproveitamento do espaço.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região do Rio Branco, Porto Alegre. Analisar o valor de aluguel de prédios comerciais na área para estimar o retorno sobre o investimento (ROI) caso o imóvel seja destinado à locação.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de honorários do leiloeiro (R$ 1.200,00), ITBI, custas cartorárias e eventuais reformas. A condição de p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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