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Conjunto com 4 Casas e Salão Comercial em Terreno de 250m² , Vila Chavantes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Conjunto residencial e comercial em terreno único de 250m²
Este imóvel é composto por quatro casas residenciais e um salão comercial construídos em um terreno de 250 metros quadrados. A matrícula única e a ausência de divisão formal das construções indicam que o imóvel é vendido como um todo, o que pode ser vantajoso para investidores que buscam múltiplas unidades em uma única aquisição.

O padrão construtivo das casas é similar, com exceção do salão comercial, que pode oferecer potencial para uso comercial ou locação diferenciada. A localização no Distrito de São Miguel Paulista, em ofertas de leilão em São Paulo, é estratégica para quem deseja investir em imóveis com potencial de valorização e geração de renda.

Aspectos importantes:
  • Terreno consolidado com área total de 250m².
  • Quatro unidades residenciais e um salão comercial.
  • Inscrição cadastral única, facilitando a gestão do imóvel.
  • Possibilidade de parcelamento da arrematação em até 30 vezes, com 25% de entrada à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 16:00
Valor: R$ 527.879,02
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto de 4 casas e salão comercial em São Miguel Paulista:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de renda múltipla em um único lote. Com avaliação de R$ 659.848,77 e lance mínimo de R$ 527.879,02, o investimento inicial é considerável, porém justificado pela quantidade de unidades e localização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 23/06/2025, para avaliar o comportamento do mercado e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 pode oferecer condições mais vantajosas.

Considerando o parcelamento disponível em até 30 vezes, com 25% de entrada, o investidor pode planejar o fluxo de caixa para aquisição e posterior reforma ou adaptação das unidades para locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno250 m²
Unidades4 casas + 1 salão comercial
AvaliaçãoR$ 659.848,77
Lance mínimoR$ 527.879,02
ParcelamentoAté 30x, 25% entrada à vista
LocalizaçãoSão Miguel Paulista, ofertas de leilão em São Paulo/SP

Próximos passos:

  • Visitar o imóvel para avaliação detalhada do estado das construções.
  • Verificar possibilidade de regularização e divisão das unidades para facilitar locação individual.
  • Analisar o mercado local para definir estratégias de locação residencial e comercial.
  • Planejar reformas para valorização e aumento do valor de aluguel.

Este conjunto pode gerar múltiplas fontes de renda e possui potencial de valorização, especialmente se houver melhorias e regularização das unidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 527.879,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Chavantes em São Paulo/SP. A região de Vila Chavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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