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Conjunto com área útil de 34,72m² em Santos/SP , Centro , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alienajud. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.602m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santos! Este conjunto comercial oferece uma área útil de 34,72m², ideal para escritórios ou consultórios. Localizado em um condomínio bem estabelecido na Rua Martim Afonso, com fácil acesso e infraestrutura completa. Uma excelente opção para investidores que buscam valorização em uma das cidades mais importantes do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 174.710,34
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 104.826,20
Economia: R$ 69.884,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado com potencial de valorização. A localização em leilão de imóveis em Santos, SP, é um ponto forte, dada a relevância econômica e turística da cidade.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a avaliação de R$ 174.710,34 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 104.826,20, a 2ª praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, oferecendo um desconto significativo de 40%. Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo logo no início da 2ª praça é fundamental.
  • Potencial de Valorização: Santos possui um mercado imobiliário dinâmico, especialmente para imóveis comerciais em áreas centrais. A área útil de 34,72m² é versátil e pode atender a diversas necessidades de negócios.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região de Santos para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
    • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a confirmar), IPTU (a confirmar), possíveis reformas e custos de transação (comissão do leiloeiro de 5%).
    • Estratégia de Ocupação: Se o objetivo for locação, focar em atrair profissionais liberais (advogados, médicos, dentistas) ou pequenas empresas que necessitam de um espaço bem localizado e com boa infraestrutura.
    • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o IPTU para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

A aquisição neste momento, com foco na 2ª praça, pode maximizar o potencial de lucro, aproveitando o desconto oferecido. A chave será a diligência na análise documental e a estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.710,34 e da 2ª praça é de R$ 104.826,20. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício M. Ferramenta Jr. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício M. Ferramenta Jr em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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