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Apartamento 183 m² com 3 Quartos em Santos - Gonzaga , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

275.7m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santos! Este espaçoso apartamento de 183 m² no condomínio Maison Place de L'Etoile oferece uma localização privilegiada no bairro Gonzaga. Com 3 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros e 2 vagas de garagem, é ideal para famílias. A proximidade com a Rua Pernambuco e a vista para a Rua República Argentina agregam valor. Apesar dos débitos judiciais e de IPTU, a localização e a área útil representam um grande potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente estrutura e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.948.038,52
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.168.823,11
Economia: R$ 779.215,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelO apartamento nº 52, matrícula 34.967, localizado na Rua República Argentina, 04, Gonzaga, leilões em Santos/SP, apresenta uma área útil de 183,21m² e área total de 275,70m², com 3 quartos (1 suíte) e 2 vagas de garagem. A avaliação do imóvel em outubro de 2024 foi de R$ 1.850.000,00, com a primeira praça iniciando em R$ 1.948.038,52 e a segunda praça com desconto de 40%, iniciando em R$ 1.168.823,11. Há débitos de IPTU e Dívida Ativa totalizando R$ 9.736,01, além de um débito judicial de R$ 74.604,59. O imóvel está em leilão judicial, com a 1ª praça encerrando em 17/11/2025 e a 2ª praça em 09/12/2025.
Estratégia de InvestimentoConsiderando o desconto significativo na segunda praça (40%), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça é de R$ 1.168.823,11. É crucial que o investidor tenha capital para cobrir os débitos existentes (R$ 9.736,01 de IPTU/Dívida Ativa + R$ 74.604,59 de débito judicial) e as custas do leilão (comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, mais despesas). Recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial para entender a origem e a possibilidade de negociação dos débitos. A localização no bairro Gonzaga, em Santos, é um ponto forte, com boa infraestrutura e valorização imobiliária. Após a arrematação, seria interessante realizar uma vistoria completa para identificar possíveis reformas necessárias, que devem ser orçadas e incluídas no custo total do investimento. A área útil de 183m² permite diversas opções de layout e modernização, visando um público que busca conforto e espaço. A possibilidade de financiamento não é explicitamente mencionada, mas a compra à vista ou com recursos próprios é a mais indicada para leilões judiciais, especialmente para aproveitar os descontos.
Próximos Passos

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.948.038,52 e da 2ª praça é de R$ 1.168.823,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Porto Calem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Porto Calem em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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