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Conjunto Comercial 1 quarto, 1 banheiro, 47.86m² útil , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.99m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este conjunto comercial possui uma área privativa de 47,86m² e área total de 92,99m², localizado em um prédio comercial moderno no bairro São Geraldo. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode garantir uma renda imediata para investidores interessados em imóveis com locação ativa. A matrícula do imóvel é 188.488 do 1º RI - leilões em Porto Alegre/RS, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel é ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um espaço comercial bem localizado e com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 337.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do conjunto comercial localizado em uma área estratégica de leilões em Porto Alegre, no bairro São Geraldo. O imóvel está ocupado, o que significa que há uma renda de aluguel garantida até março de 2026, no valor de R$ 1.500,00 mensais, o que pode ajudar a cobrir custos iniciais e gerar fluxo de caixa imediato.

Considerando o lance inicial de R$ 337.000,00 e o fato de o imóvel estar em leilão com encerramento previsto para 05/09/2025 às 14h00, sugiro acompanhar o leilão atentamente para avaliar a possibilidade de arremate em primeira praça, buscando um preço abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil47,86 m²
Área total92,99 m²
Valor lance inicialR$ 337.000,00
Renda de aluguelR$ 1.500,00/mês até março/2026
OcupaçãoImóvel ocupado
LocalizaçãoSão Geraldo, Porto Alegre/RS

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o lance inicial.
  • Considerar a renda de aluguel atual como um benefício financeiro até o término do contrato em março/2026.
  • Após o término do contrato, avaliar a possibilidade de uso próprio ou nova locação para aumentar a rentabilidade.
  • Verificar a documentação e possíveis ônus, especialmente o arrolamento de bens mencionado, para evitar surpresas jurídicas.
  • Estudar o mercado local para entender a valorização potencial do imóvel e planejar uma possível venda futura ou manutenção para renda.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com renda ativa e potencial de valorização em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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