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Sala Comercial em Leilão com 35m² Útil , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -276% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.11m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira esta sala comercial em leilão, localizada em um dos edifícios mais modernos de ofertas de leilão em Porto Alegre, o Duo Concept Office. Com 35,37m² de área privativa e 73,11m² de área total, este imóvel oferece excelente potencial para escritórios ou consultórios. A localização privilegiada na Avenida Loureiro da Silva, 1940, no bairro Cidade Baixa, garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região estratégica com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:30
Valor: R$ 763.718,45
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 200.718,83
Economia: R$ 562.999,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em ofertas de leilão em Porto Alegre. A sala comercial no Edifício Duo Concept Office, com sua localização estratégica na Avenida Loureiro da Silva, 1940, no bairro Cidade Baixa, oferece grande potencial de valorização e rentabilidade.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está em leilão, com a primeira praça em 11/02/26 às 14h30 com lance inicial de R$ 763.718,45 e a segunda praça em 13/02/26 às 14h30 com lance de R$ 200.718,83. A diferença significativa entre os lances sugere uma oportunidade de aquisição com desconto considerável na segunda praça, caso não haja lances na primeira.
  • Situação: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. É crucial considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo.
  • Dívidas: Há uma Ação Indenizatória em andamento (processo n??5009564-58.2024.8.21.6001), o que requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e os custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise a matrícula do imóvel (nº 143.695) e todos os documentos relacionados à Ação Indenizatória. Compreender a natureza da ação e os possíveis desdobramentos é crucial para mitigar riscos.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça, com lance de R$ 200.718,83, apresenta um valor mais atrativo. No entanto, é importante estar preparado para um possível aumento de valor caso haja outros interessados. A avaliação de mercado para salas comerciais na região deve ser realizada para definir um teto de investimento seguro.
  3. Custos de Desocupação: Planejar os custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 763.718,45 e da 2ª praça é de R$ 200.718,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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