Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro República
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial 1 Sala 73,98m² Área Útil , República , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.98m²

Descrição

Conjunto comercial nº 407 no Edifício Leon Kasinski, com área útil de 73,98 m² e área construída de 100,02 m². Possui quota parte ideal de 0,4930% no terreno e áreas comuns, o que indica participação proporcional no imóvel total. Localizado em região central de leilão em São Paulo, no bairro República, com fácil acesso e potencial para uso comercial ou investimento.

Importante destacar que existem débitos tributários inscritos e não inscritos na dívida ativa, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente, o que impacta no planejamento financeiro do comprador.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 101.898 no 5º CRI da Capital/SP, garantindo segurança jurídica para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 324.652,91
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 162.326,45
Economia: R$ 162.326,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste conjunto comercial deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Praça do Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças confirmadas, sendo a primeira de 25/08/2025 a 28/08/2025 e a segunda de 28/08/2025 a 18/09/2025. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e, caso não haja arrematação, considerar a segunda praça para possível aquisição com desconto.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: Avaliado em R$ 232.000,00, com lance mínimo na primeira praça estimado em R$ 324.652,91 (valor atualizado). O lance mínimo na segunda praça é metade desse valor, R$ 162.326,45, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Débitos Tributários: Existem débitos tributários expressivos (R$ 19.221,73 inscritos e R$ 1.455,38 não inscritos) que serão sub-rogados no valor da arrematação. É fundamental considerar esses valores no custo total do investimento e planejar a quitação para evitar passivos futuros.
  • Potencial de Uso: O imóvel é um conjunto comercial com área útil de 73,98 m², ideal para pequenas empresas, consultórios ou escritórios. A localização central no bairro República, leilão em São Paulo, agrega valor e facilita a locação ou revenda.
  • Plano de Ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1ª PraçaAcompanhar lances e avaliar possibilidade de arremataçãoAdquirir imóvel próximo ao valor de avaliação
    2ª PraçaConsiderar lance com desconto de até 50%Maximizar desconto e retorno financeiro
    Pós-ArremataçãoQuitar débitos tributários e regularizar documentaçãoGarantir segurança jurídica e evitar passivos
    Uso/RevendaAlugar para empresas ou revender após valorizaçãoGerar renda passiva ou lucro na venda

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, considerando os riscos e oportunidades do leilão, e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.652,91 e da 2ª praça é de R$ 162.326,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita