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Conjunto Comercial 30m² com 1 vaga - 13º andar, Edifício Oxford Paulista , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.3m²

Vagas

1

Descrição

Este conjunto comercial no 13º andar do Edifício Oxford Paulista possui 30,02 m² de área privativa e uma vaga indeterminada na garagem com manobrista, ideal para profissionais que buscam um espaço funcional próximo à Av. Paulista. A área total do imóvel, incluindo áreas comuns, é de 73,30 m², com fração ideal de 0,0075942 no condomínio, o que implica em direitos e deveres proporcionais na gestão do edifício.

O imóvel está localizado em uma região estratégica de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Paraíso, com fácil acesso a transporte público e serviços. A penhora judicial indica que o imóvel está em processo de execução, com débitos relacionados a IPTU, dívida ativa e ações civis, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais ônus e regularizações necessárias. A vaga de garagem com manobrista é um diferencial para quem busca praticidade e segurança para veículos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 455.552,11
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 273.331,26
Economia: R$ 182.220,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Paraíso, próximo à Av. Paulista, uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 455.552,11 (atualizado até 06/2025)
1ª Praça10/07/2025 às 14:00 - Lance mínimo R$ 455.552,11
2ª Praça30/07/2025 às 14:00 - Lance mínimo R$ 273.331,26 (60% do valor da avaliação)
Incremento mínimoR$ 5.000,00

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso não haja lances ou o valor não atinja o mínimo, a 2ª praça oferece um desconto significativo de 40%, reduzindo o lance mínimo para cerca de R$ 273 mil, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os débitos existentes, especialmente IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 56.389,60, além do débito da ação judicial de R$ 178.177,45, que serão de responsabilidade do comprador. Portanto, o custo total deve ser avaliado para garantir a viabilidade do investimento.

Após a arrematação, o imóvel pode ser utilizado para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e a vaga de garagem com manobrista, que agrega valor para potenciais locatários. Alternativamente, pode-se considerar a revenda após regularização e quitação dos débitos, visando lucro com valorização.

Resumo das recomendações:

  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça para aproveitar o desconto.
  • Considerar os débitos e custos adicionais no cálculo do investimento.
  • Planejar a regularização e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
  • Explorar o potencial de locação comercial dada a localização e facilidades.

Este imóvel, apesar dos ônus, oferece uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, desde que haja uma análise cuidadosa e planejamento pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.552,11 e da 2ª praça é de R$ 273.331,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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