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Sala Comercial na Av. Paulista, São Paulo/SP - Ampla Área Útil , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

675.59m²

Descrição

Oportunidade única na Av. Paulista!
Este imóvel comercial oferece uma área útil de 675,59 m² e construída de 791,45 m², ideal para grandes empresas ou investidores que buscam um endereço de prestígio. Localizado em um dos centros financeiros mais importantes do Brasil, o Edifício Numa de Oliveira proporciona visibilidade e acesso privilegiado. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com entrada mínima de 25% torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 17:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2025 00:00
Valor: R$ 8.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 07/02/2025 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo de alto valor em uma localização estratégica como a Avenida Paulista. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 8.000.000,00 e o valor mínimo de venda é de R$ 4.000.000,00, há um potencial significativo de valorização e retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na Avenida Paulista com características semelhantes (área, andar, infraestrutura do edifício). Comparar com imóveis vendidos recentemente na região para refinar a estratégia de precificação.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão possui uma '1ª FASE DE COMPRA' com data final em 07/02/2025 e uma 'FINALIZAÇÃO' em 15/10/2025, é crucial monitorar a movimentação do leilão. Se o objetivo for adquirir pelo valor mínimo, pode ser vantajoso aguardar a fase de negociação, mas com o risco de outros interessados ofertarem mais. Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom desconto, uma oferta estratégica próxima ao valor mínimo pode ser considerada, dependendo da análise de mercado.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou modernizações para adequar o espaço às demandas atuais do mercado corporativo. A área útil de 675,59 m² permite diversas configurações, desde escritórios de alto padrão até espaços para coworking ou sedes de empresas.
  • Estratégia de Locação/Venda: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: locação de longo prazo para gerar renda passiva, locação para múltiplos inquilinos (coworking) para maximizar o retorno, ou revenda após valorização.
  • Análise de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de impostos (IPTU), condomínio, possíveis reformas e custos de trans...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 8.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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