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Conjunto Comercial 701 - Cube Office Guarulhos , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

68.3861m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Cube Office leilão de imóveis em Guarulhos!
Adquira o Conjunto Comercial n? 701, com 68,38m² de área total, incluindo 1 vaga de garagem indeterminada.
Localizado em um moderno centro empresarial, ideal para escritórios e negócios.
Próximo a importantes vias e com fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:30
Valor: R$ 371.194,59
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:30
Valor: R$ 387.683,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial estratégico em leilão de imóveis em Guarulhos. A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura completa, agrega valor significativo ao conjunto.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria entender o contrato de locação vigente, caso exista, para avaliar a possibilidade de continuidade ou a necessidade de desocupação. A data de encerramento da primeira praça é 10/02/2026, com lance inicial de R$ 371.194,59. A segunda praça, com um leve aumento para R$ 387.683,00, pode ser uma alternativa caso a primeira não tenha lances satisfatórios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Guarulhos para confirmar a atratividade do lance inicial.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e as instalações do condomínio Cube Office Guarulhos.
  • Análise de Custos: Calcular os custos totais, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de desocupação ou reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor da primeira estiver acima do esperado.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido para locação, buscar inquilinos que valorizem a localização e a infraestrutura do condomínio. Se for para uso próprio, planejar a adaptação do espaço às necessidades do negócio.

A matrícula n? 139.524 do 1? Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e a inscrição cadastral n? 111.84.63.0165.01.107 são documentos essenciais para a análise jurídica prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.194,59 e da 2ª praça é de R$ 387.683,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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