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Conjunto Comercial 802 no Edifício Palácio do Comércio , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.61m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este conjunto comercial está localizado em uma das áreas mais centrais de leilão de imóveis em São Paulo, na República, o que garante fácil acesso a diversas opções de transporte público e comércio local. Com uma área útil de 60,61m², o imóvel é ideal para escritórios ou pequenas empresas. A ocupação atual do imóvel pode ser uma oportunidade para negociação, pois o novo proprietário terá a chance de reformar e adaptar o espaço conforme suas necessidades. Além disso, a proximidade com outras empresas e serviços pode aumentar a visibilidade e o potencial de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:27
Valor: R$ 188.656,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:27
Valor: R$ 95.125,16
Economia: R$ 93.530,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste conjunto comercial, especialmente considerando que o primeiro leilão está marcado para 25/06/2025, com um lance mínimo de R$ 188.656,00. É importante observar que, caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 15/07/2025, com um valor reduzido de R$ 95.125,16, o que representa um desconto significativo de 50%.
Estratégia de Lances:
Eu esperaria até o segundo leilão para fazer uma oferta, pois o desconto pode representar uma oportunidade de compra vantajosa. Além disso, considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Isso pode ser um ponto de negociação com o vendedor, buscando um acordo que facilite a transição.
Aspectos Financeiros:
O imóvel possui débitos de IPTU que totalizam R$ 13.400,17, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A condição de venda é à vista, o que significa que o investidor deve estar preparado para realizar o pagamento total no momento da compra. No entanto, há a possibilidade de propostas parceladas, que podem ser uma alternativa interessante se o primeiro leilão não atrair lances.
Conclusão:
Investir neste imóvel pode ser uma excelente oportunidade, especialmente se você estiver disposto a lidar com a ocupação atual e os débitos pendentes. A localização e o potencial de valorização do imóvel na República são fatores que podem trazer um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.656,00 e da 2ª praça é de R$ 95.125,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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