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Sobreloja Comercial com 170,96m² na Penha de França, São Paulo/SP , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170.96m²

Descrição

Oportunidade única na Zona Leste de leilão em São Paulo! Esta sobreloja comercial, com 170,96m² de área útil, está estrategicamente localizada na Praça Nossa Senhora da Penha, nº 112, no coração do bairro Penha de França. O imóvel, parte do Edifício Antonio Castelano, oferece um espaço amplo e versátil, ideal para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada garante alta visibilidade e fácil acesso, com proximidade a comércios, serviços e transporte público. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seu portfólio ou empreendedores que desejam estabelecer seu negócio em uma região de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 670.636,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 469.445,20
Economia: R$ 201.190,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial em uma região consolidada de leilão em São Paulo. A sobreloja de 170,96m² na Penha de França oferece um bom potencial de valorização e locação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª Praça12/03/2026 às 14h00R$ 670.636,00-
2ª Praça01/04/2026 às 14h00R$ 469.445,2030%

Considerando o desconto significativo na segunda praça (30%), seria prudente aguardar esta data para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo da segunda praça, R$ 469.445,20, pode ser um ponto de partida para negociações, caso haja outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região da Penha de França. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que parece não ter débitos pendentes), taxas de condomínio (a serem verificadas) e custos de manutenção.
  • Estratégia de Locação: Planeje como o imóvel será alugado. Será para um único inquilino de grande porte ou dividido em salas menores? Qual tipo de negócio seria mais adequado para a localização?
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão de perto. Se houver muitos lances na primeira praça, pode indicar alta demanda e um valor de arrematação mais elevado. Se a segunda praça tiver poucos lances, pode ser uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Flexibilidade de Pagamento: O imóvel oferece pagamento à vista ou parcelado co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.636,00 e da 2ª praça é de R$ 469.445,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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