Conjunto Comercial Amplo em São Paulo com 5 Vagas , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em imóveis de leilão em São Paulo e a presença de 5 vagas de garagem, um diferencial significativo no mercado imobiliário comercial. A área privativa de 132,85m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dada a natureza do imóvel e a presença de débitos significativos, seria prudente aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto oferecido. A segunda praça inicia com um valor de 50% da avaliação, o que pode representar uma economia substancial.
• Valor de Avaliação: A avaliação de R$ 1.930.000,00 (referente a 01/09/2020) e a avaliação atualizada de R$ 2.648.088,05 indicam o potencial de valorização do imóvel. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.324.044,02, oferece um ponto de entrada atrativo.
• Débitos: É crucial analisar detalhadamente os débitos de R$ 572.236,96 (Dívida Ativa), R$ 25.141,92 (não inscritos) e R$ 615.769,89 (Condominiais). A responsabilidade pelo pagamento desses débitos deve ser claramente definida no edital. Se o comprador for responsável, o custo total da aquisição deve ser considerado.
• Estratégia de Ocupação/Revenda: Após a quitação dos débitos e a aquisição do imóvel, o foco seria em locá-lo para empresas que valorizam a localização e a infraestrutura. A alta demanda por espaços comerciais bem localizados em São Paulo sugere um bom potencial de retorno de aluguel. Alternativamente, após a valorização do imóvel e a quitação de todos os custos, uma revenda pode ser considerada.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise do Edital: Verificar a responsabilidade pelo pagamento dos débitos (IPTU, condomínio, etc.). Se o comprador for responsável, calcular o custo total da aquisição, incluindo os débitos, impostos e taxas...