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Casa com 3 Dormitórios e 1 Suíte em Vila Madalena , Vila Ida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Vila Madalena!
Este imóvel comercial com 159m² de área total e 134m² de área construída oferece 3 dormitórios (1 suíte) e 2 vagas de garagem.
Localizado em uma área nobre de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso e grande potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com excelente localização e características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 905.376,47
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 565.860,29
Economia: R$ 339.516,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Madalena, leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 134m² e o terreno de 159m², com 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e 2 vagas de garagem, oferecem uma base sólida para diversas aplicações.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão é único, com encerramento em 26/11/2025. O lance inicial é de R$ 905.376,47. Dado que o leilão está ativo e com tempo para encerramento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 565.860,29 (com 20% de desconto). Isso representa uma economia significativa e aumenta o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Valor de Avaliação: A avaliação de R$ 1.131.720,59 serve como um ponto de referência, mas o objetivo é adquirir o imóvel por um valor substancialmente menor, especialmente na segunda praça.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª PraçaMonitoramentoAcompanhar lances, mas não ofertar.
2ª PraçaProposta de CompraPreparar uma proposta de compra abaixo do lance inicial da segunda praça, mas acima do valor de mercado estimado após análise. Considerar a possibilidade de financiamento, se aplicável, e a utilização de recursos próprios para maximizar a margem.
Pós-AquisiçãoReforma e ValorizaçãoAvaliar a necessidade de reformas para otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado. A localização permite tanto a exploração comercial quanto a residencial de alto padrão.

A decisão de aguardar a segunda praça é crucial para maximizar a rentabilidade, aproveitando o desconto oferecido. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região para definir o valor máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GF Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 905.376,47 e da 2ª praça é de R$ 565.860,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Ida em São Paulo/SP. A região de Vila Ida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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