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Conjunto Comercial com 121,10m² em Consolação , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

156.25m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo conjunto comercial na renomada região da Consolação, em leilão de imóveis em São Paulo. Com 121,10m² de área útil e 156,25m² de área total, este imóvel oferece um espaço versátil para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada, com acesso pela Rua Álvaro de Carvalho e Avenida Nove de Julho, garante visibilidade e fácil acesso. O imóvel possui matrícula no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e, apesar de constar uma penhora e um compromisso de venda e compra anterior, o juízo determinou que a penhora recaísse sobre a integralidade do bem após a quitação declarada pelo Banco Bradesco S/A. A responsabilidade pela regularização perante o órgão competente é do arrematante. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 556.549,45
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 278.274,72
Economia: R$ 278.274,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial na Consolação apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel com boa metragem e localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo. A área útil de 121,10m² e a área total de 156,25m² permitem diversas configurações de layout, adaptando-se a diferentes tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de publicidade ou até mesmo espaços de coworking.

Considerando que o leilão é judicial e que há menção a débitos fiscais e o débito da ação, é fundamental que o arrematante esteja preparado para arcar com os custos de regularização, conforme indicado na descrição. A matrícula 24.850 do 5º CRI de São Paulo é o documento chave para entender a situação jurídica completa do imóvel.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/10/2025 às 16:00 com lance inicial de R$ 556.549,45. Esta é uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, mas com o risco de haver outros interessados.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/11/2025 às 16:00 com lance inicial de R$ 278.274,72. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 50% da avaliação), tornando-se uma opção mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. É provável que o lance vencedor ocorra nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial contratar uma assessoria jurídica especializada em leilões judiciais para analisar a fundo a matrícula, os processos judiciais associados (Processo: 0035567-30.2016.8.26.0100) e os débitos existentes. A declaração de quitação do compromisso de venda e compra pelo Bradesco S/A é um ponto positivo, mas a responsabilidade pela regularização final recai sobre o arrematante.
  2. Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.549,45 e da 2ª praça é de R$ 278.274,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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