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Conjunto Comercial com 162m² em Edifício Rio Branco , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

193m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 50% de um conjunto comercial estratégico no coração de leilão de imóveis em São Paulo, localizado no renomado Edifício Rio Branco. Com 162m² de área útil e 193m² de área bruta, este imóvel oferece um espaço versátil para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada na Rua Barão de Itapetininga, nº 140, garante alta visibilidade e fácil acesso. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios que buscam um endereço de prestígio. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 863.068,76
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 517.841,25
Economia: R$ 345.227,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em São Paulo e a natureza de leilão judicial, que pode oferecer valores abaixo do mercado. A aquisição de 50% do imóvel, matriculado sob nº 30.983 no 5º CRI, no conjunto nº 74 do Edifício Rio Branco, na Rua Barão de Itapetininga, 140, é um ponto chave a ser considerado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que a avaliação é de R$ 863.068,76 e o lance inicial da 2ª praça é de R$ 517.841,25, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir a parte do imóvel por um valor mais vantajoso. A primeira praça, com lance inicial de R$ 863.068,76, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça oferece um potencial de deságio significativo.
  • Valor de Mercado vs. Lance: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis comerciais semelhantes na região da Consolação e Centro de São Paulo. O valor de avaliação (R$ 863.068,76) serve como um indicativo, mas o valor de mercado real pode variar. O objetivo seria arrematar a parte do imóvel por um valor substancialmente inferior ao valor de mercado, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A região central de São Paulo, com sua infraestrutura consolidada e acesso a transporte público, tende a manter ou aumentar seu valor imobiliário a longo prazo. A presença do Edifício Rio Branco, um marco na região, adiciona um valor intrínseco ao imóvel.
  • Plano de Ação:
    1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a fundo todos os documentos do processo judicial (0521438-22.2000.8.26.0100), incluindo o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar se há outras dívidas ou ônus associados ao imóvel que não estejam claros no edital.
    2. Avaliação da Outra Metade:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (allianceleiloes). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 863.068,76 e da 2ª praça é de R$ 517.841,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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