Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
89%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
170m²
Banheiros
4
Descrição
Excelente oportunidade de investimento no coração de leilao com descontos em São Paulo! Este conjunto comercial de 170m² oferece um espaço amplo e versátil, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Sua localização privilegiada no Centro, próximo a órgãos públicos e com infraestrutura completa, garante alta visibilidade e acesso facilitado. A vista panorâmica é um diferencial que agrega valor. Considere a possibilidade de modernizar o espaço para atrair inquilinos de alto padrão ou para revenda futura com valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais estratégicas da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 180.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/11/2025 15:00
Valor:R$ 180.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um conjunto comercial de 170m² no Centro de leilao com descontos em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 180.000,00 e a avaliação é de R$ 180.000,00 (considerando que o leilão é único e o lance inicial é o valor de avaliação). A situação de 'Desocupado' facilita a visitação e a rápida entrada em posse do imóvel após a arrematação.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça (Lance Inicial): R$ 180.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. É crucial estar preparado para dar um lance neste valor, caso haja interesse em garantir o imóvel sem concorrência ou com pouca.
2ª Praça: Não especificada no HTML, mas o leilão é descrito como 'Leilão Único'. Portanto, o foco deve ser na primeira praça.
Estratégia de Investimento:
Visitação Detalhada: Antes de qualquer lance, agendar visita com o leiloeiro para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a distribuição dos cômodos.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região central de São Paulo. O valor de condomínio (R$ 1.800,00) e IPTU (R$ 240,00/mês) devem ser considerados nos custos operacionais.
Custo de Reforma: Estimar o custo de eventuais reformas ou modernizações. O imóvel possui 4 banheiros e uma área livre, o que pode ser adaptado para diferentes layouts.
Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de aquisição (lance inicial), custos de reforma e valor de aluguel estimado, calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) e o período de payback.
Opções de Saída: Considerar a possibilidade de venda f...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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